Este documento reproduce, en su integridad, la información a revelar sobre sostenibilidad relacionada con la información financiera que una entidad hotelera emitiría para cumplir con las NIIF S1 y S2. Cada bloque va precedido del requerimiento normativo que satisface, con indicación del párrafo aplicable.
La entidad es ficticia y las cifras fueron construidas con fines didácticos. Los importes se expresan en unidades monetarias (u.m.) para que el material sea utilizable en cualquier jurisdicción; en un encargo real la NIIF S1 exige usar la moneda de presentación de los estados financieros.
Antes de leer: qué es este documento y qué no es
Las NIIF S1 y S2 no requieren una memoria de sostenibilidad. Requieren información a revelar sobre sostenibilidad relacionada con la información financiera, que forma parte de los informes financieros con propósito general de la entidad, junto a los estados financieros y sujeta al mismo período, la misma entidad que informa, la misma moneda y la misma fecha de emisión.
Los requerimientos normativos que aparecen en los recuadros están enunciados con palabras del autor, no transcritos. El texto de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad está protegido por derechos de autor de la Fundación IFRS y su reproducción requiere autorización escrita. Se indica el párrafo para que el lector acuda a la fuente oficial.
Bases de preparación
Declaración de cumplimiento
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafo 72
Una entidad que cumple con la totalidad de los requerimientos de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad hace una declaración explícita y sin reservas de cumplimiento. No puede describir su información como conforme con esas normas si no cumple todos los requerimientos. No existe cumplimiento parcial.
Declaración explícita y sin reservas de cumplimiento
La información a revelar sobre sostenibilidad relacionada con la información financiera de Inversiones Hoteleras del Istmo, S.A. correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2026 cumple con todos los requerimientos de las Normas NIIF de Información a Revelar sobre Sostenibilidad. La Entidad hace una declaración explícita y sin reservas de cumplimiento.
La Entidad ha aplicado la NIIF S1 Requerimientos Generales para la Divulgación de Información Financiera relacionada con la Sostenibilidad y la NIIF S2 Divulgaciones relacionadas con el Clima. La Entidad no identificó riesgos u oportunidades de sostenibilidad distintos de los climáticos que pudieran razonablemente esperarse que afecten sus perspectivas y que no estén cubiertos por las revelaciones que siguen.
NIIF S1.72, 73
Entidad que informa y estados financieros relacionados
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 20 y 22
La información sobre sostenibilidad debe corresponder a la misma entidad que informa que los estados financieros relacionados, y la entidad debe identificar cuáles son esos estados financieros. Esta regla asegura la conexión entre lo que se revela sobre sostenibilidad y lo que se reporta en los estados financieros.
Esta información corresponde a Inversiones Hoteleras del Istmo, S.A. («la Entidad»), la misma entidad que informa que los estados financieros separados al 31 de diciembre de 2026, preparados de conformidad con las Normas NIIF de Contabilidad. La Entidad no tiene subsidiarias, asociadas ni negocios conjuntos, por lo que no prepara estados financieros consolidados.
La Entidad opera una única propiedad hotelera de 147 habitaciones y 11,500 m² construidos, bajo contrato de franquicia con una cadena internacional. Entretenimiento Kingsley, S.A., sociedad que explota el casino contiguo y con la que la Entidad comparte un sistema de generación fotovoltaica y un único punto de medición eléctrica, está bajo control común de los mismos accionistas pero no es controlada por la Entidad. No forma parte de la entidad que informa; sus operaciones se consideran únicamente como relación de cadena de valor.
NIIF S1.20, 22
Período, oportunidad, moneda y comparativos
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 24, 64 y 70
La información debe cubrir el mismo período que los estados financieros y emitirse al mismo tiempo que ellos. Cuando se usa moneda como unidad de medida, debe ser la moneda de presentación de los estados financieros. Debe revelarse información comparativa del período precedente para todos los importes.
Esta información cubre el ejercicio del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026, el mismo período de los estados financieros relacionados, y se emite simultáneamente con ellos. La información comparativa corresponde al ejercicio 2025 y se presenta para todos los importes revelados.
NIIF S1.24, 64, 70
Alivios de transición
Lo que exige la norma · NIIF S1, Apéndice E · NIIF S2, Apéndice C
Existen alivios disponibles únicamente en el primer período anual de aplicación: omitir comparativos, emitir con posterioridad a los estados financieros dentro de plazos definidos, limitar el primer año a los asuntos climáticos, continuar con el método de medición de emisiones previamente utilizado y omitir el Alcance 3. La entidad que usa un alivio debe revelar el hecho.
El ejercicio 2026 no es el primer período anual de aplicación para la Entidad. En consecuencia, no se ha utilizado ninguno de los alivios de transición. La información comparativa se presenta íntegramente y las emisiones de Alcance 3 se revelan en su totalidad.
La Entidad aplicó anticipadamente las Modificaciones a la Información a Revelar sobre Emisiones de Gases de Efecto Invernadero emitidas por el ISSB en diciembre de 2025, cuya vigencia obligatoria comienza el 1 de enero de 2027. En consecuencia, utilizó los valores de potencial de calentamiento global del informe de evaluación más reciente del Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático y reexpresó la información comparativa de 2025 sobre la misma base. El efecto se detalla en la sección 5.3.
NIIF S1.E3–E5 · NIIF S2.C3–C6
Fuentes de guía aplicadas
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 55, 58 y 59
Además de las Normas NIIF, la entidad debe referirse a y considerar la aplicabilidad de los temas de información a revelar de las Normas del SASB, y puede considerar la Guía de Aplicación del Marco del CDSB y otros pronunciamientos. Debe identificar qué fuentes y qué sector industrial aplicó.
La Entidad se refirió a y consideró la aplicabilidad de las siguientes fuentes:
- Norma del SASB para Hoteles y Alojamiento (SV-HL), versión 2023-12, del sector de Servicios del Sistema de Clasificación Industrial Sostenible. La Entidad concluyó que los temas de gestión de energía, gestión del agua e impactos ecológicos y adaptación climática son aplicables a sus circunstancias, y que el tema de prácticas laborales justas es aplicable a su industria pero no material en el ejercicio.
- Guía de aplicación de la NIIF S2 basada en el sector industrial, Volumen B52 — Hoteles y Alojamiento.
- The Greenhouse Gas Protocol: A Corporate Accounting and Reporting Standard (edición revisada, 2004) y el Greenhouse Gas Protocol Corporate Value Chain (Scope 3) Accounting and Reporting Standard (2011).
- GHG Protocol Scope 2 Guidance (2015), para la revelación dual de las emisiones de Alcance 2 con base en la ubicación y con base en el mercado.
La Entidad se refirió a la Guía de Aplicación del Marco del CDSB para revelaciones relacionadas con el agua y concluyó que su contenido queda adecuadamente cubierto por las métricas del sector industrial aplicadas.
NIIF S1.55, 58, 59
Enfoque de medición de las emisiones y frontera organizacional
Lo que exige la norma · NIIF S2, párrafos 29(a)(ii)–(iv) y B27
Las emisiones se miden conforme al Protocolo de GEI, salvo que una autoridad jurisdiccional o la bolsa donde cotiza la entidad exija otro método. La entidad debe seleccionar el enfoque de participación patrimonial o el de control, revelar cuál eligió y por qué, y desagregar los Alcances 1 y 2 entre el grupo contable consolidado y las participadas excluidas de ese grupo.
La Entidad mide sus emisiones conforme al Protocolo de GEI, aplicando el enfoque de control operacional. Seleccionó este enfoque porque la totalidad de las operaciones sobre las que tiene autoridad para introducir e implementar políticas operativas coincide con las que posee, lo que produce una medición que representa fielmente las emisiones sobre las que la administración puede actuar y que, por tanto, son las relevantes para evaluar su exposición al riesgo de transición y su capacidad de respuesta. Los enfoques de participación patrimonial y de control financiero habrían producido la misma frontera, dado que la Entidad no mantiene participaciones en otras entidades.
La totalidad de las emisiones de Alcance 1 y Alcance 2 reveladas corresponde al grupo contable. No existen participadas excluidas del grupo contable con emisiones atribuibles a la Entidad.
NIIF S2.29(a)(ii)–(iv), B27
1. Gobernanza
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 26 y 27 · NIIF S2, párrafos 5 y 6
La entidad debe identificar el órgano o individuo responsable de la supervisión y revelar cómo se refleja esa responsabilidad en mandatos y descripciones de funciones; cómo se determina que existen o se desarrollarán las habilidades y competencias necesarias; cómo y con qué frecuencia se informa al órgano; cómo éste considera los asuntos al supervisar la estrategia, las transacciones importantes y la gestión de riesgos, incluidas las disyuntivas; cómo supervisa la fijación de metas y si las métricas se vinculan a la remuneración; y cuál es el rol de la administración.
1.1 Órgano responsable
La supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima corresponde al Consejo de Administración, integrado por cinco miembros. Dada la escala de la Entidad —una sola propiedad, 186 empleados equivalentes a tiempo completo— el Consejo no ha constituido un comité especializado y ejerce la supervisión en pleno. La decisión se revisará si se ejecuta el plan de expansión previsto.
La responsabilidad se incorporó al reglamento interno del Consejo mediante acuerdo del 25 de enero de 2027, que le asigna expresamente la aprobación de la estrategia climática, del presupuesto de capital asociado y de las metas, así como la revisión de esta información antes de su emisión.
1.2 Habilidades y competencias
El Consejo determinó que no contaba con competencias suficientes en medición de emisiones ni en evaluación de riesgo físico. En respuesta, durante 2026 dos consejeros y la Directora Financiera completaron un programa de formación en información a revelar sobre sostenibilidad, y el Consejo contrató asesoría técnica externa para la construcción del inventario. La suficiencia de estas competencias se evaluará anualmente como parte de la autoevaluación del Consejo.
1.3 Frecuencia y forma de la información al Consejo
La Dirección Financiera presenta al Consejo un informe trimestral que incluye consumo energético, generación fotovoltaica, consumo de agua, generación de residuos y avance del programa de gestión de refrigerantes. Los asuntos climáticos se incorporaron a la agenda ordinaria del Consejo a partir de enero de 2027; durante 2026 fueron tratados en dos sesiones extraordinarias.
1.4 Consideración en la supervisión de la estrategia y las decisiones
Durante 2026 el Consejo consideró los riesgos y oportunidades climáticos en dos decisiones: la aprobación del presupuesto de capital 2027, asignando 400,000 u.m. sobre la base de un análisis de costo por tonelada de emisión evitada; y la negociación de un crédito vinculado a sostenibilidad, cuyo margen se ajusta según la intensidad de la huella total de la Entidad.
El Consejo consideró expresamente una disyuntiva: la reconversión del parque de aire acondicionado a un refrigerante de menor potencial de calentamiento global exige 180,000 u.m. y el retiro anticipado de equipos con vida útil remanente estimada en ocho años, con el consiguiente efecto sobre el resultado del ejercicio en que se ejecute. El Consejo concluyó que el costo de diferir la reconversión —exposición al encarecimiento progresivo del refrigerante actual por su eliminación gradual regulatoria— excede el efecto contable del retiro anticipado, y aprobó una ejecución escalonada entre 2027 y 2029.
1.5 Supervisión de metas y vínculo con la remuneración
El Consejo aprobó en enero de 2027 las metas descritas en la sección 4.5 y supervisará su avance mediante el informe trimestral. Durante 2026 ninguna porción de la remuneración de la administración clave estuvo vinculada a consideraciones climáticas. A partir de 2027, el 10 % de la retribución variable de la Gerencia General y de la Dirección Financiera quedará vinculado al cumplimiento de la meta de reducción de emisiones fugitivas.
1.6 Rol de la administración
El Consejo delegó en la Directora Financiera la gestión de los riesgos y oportunidades climáticos y la preparación de esta información. La Directora Financiera coordina un equipo interno integrado por el Contralor, el Jefe de Mantenimiento y el Jefe de Compras.
Los controles sobre los datos de sostenibilidad se integraron al ciclo de cierre contable: las lecturas de submedidores, los registros de consumo de combustible y las bitácoras de servicio de refrigerantes se concilian mensualmente contra las facturas de proveedores y se someten a la misma revisión del Contralor que las partidas del estado de resultados. La Entidad no ha sometido esta información a auditoría interna, función que no existe en su estructura.
NIIF S1.26–27 · NIIF S2.5–6
2. Estrategia
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 28 a 42 · NIIF S2, párrafos 8 a 22
La entidad debe permitir entender: los riesgos y oportunidades identificados y sus horizontes temporales; sus efectos actuales y previstos sobre el modelo de negocio y la cadena de valor; sus efectos sobre la estrategia y la toma de decisiones; sus efectos sobre la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo, del período y previstos; y la resiliencia de la estrategia y del modelo de negocio, que en materia climática se evalúa mediante análisis de escenarios.
2.1 Horizontes temporales
| Horizonte | Plazo | Vínculo con la planificación de la Entidad |
|---|---|---|
| Corto plazo | Hasta 1 año | Ciclo presupuestario anual y ciclo de negociación tarifaria con proveedores. |
| Mediano plazo | 2 a 5 años | Ciclo de renovación de habitaciones y plazo remanente del contrato de franquicia. |
| Largo plazo | 6 a 25 años | Vida útil remanente de la estructura del inmueble y del sistema fotovoltaico; horizonte de la hoja de ruta regulatoria de adopción. |
2.2 Riesgos y oportunidades identificados
| Riesgo u oportunidad | Tipo | Horizonte | Descripción y concentración en la cadena de valor |
|---|---|---|---|
| Estrés hídrico de la cuenca | Físico crónico | Mediano y largo | La totalidad de las operaciones se ubica en una cuenca de estrés hídrico basal alto. Un racionamiento afectaría lavandería, cocinas y piscina, con efecto directo sobre la capacidad de operar habitaciones. |
| Aumento de la temperatura media | Físico crónico | Largo | Incrementa la carga de climatización, el consumo eléctrico y la tasa de fuga de los circuitos de refrigerante. |
| Interrupción del suministro eléctrico | Físico agudo y de transición | Corto y mediano | En 2026 el generador de respaldo operó 214 horas. Cada interrupción incrementa el consumo de diésel y el riesgo de experiencia deficiente del huésped. |
| Eliminación gradual de hidrofluorocarbonos | Transición regulatoria | Mediano | El parque de aire acondicionado opera con R-410A. Su encarecimiento progresivo y eventual restricción afectan el costo de mantenimiento y la vida útil de los equipos. Concentrado en activos propios. |
| Introducción de un precio al carbono | Transición regulatoria | Largo | La hoja de ruta regulatoria contempla su evaluación hacia 2030. Concentrado en las emisiones directas y en la cadena de suministro de alimentos y bebidas. |
| Exigencias climáticas de la cadena franquiciadora y de clientes corporativos | Transición de mercado | Corto y mediano | La cadena exige datos por propiedad desde 2027. Los organizadores de congresos aplican filtros ambientales. Concentrado en el canal de eventos corporativos. |
| Acceso a financiamiento vinculado a sostenibilidad | Oportunidad | Corto y mediano | El crédito suscrito ajusta su margen según la intensidad de la huella. Una mejora verificable reduce el costo financiero. |
| Diferenciación comercial verificable | Oportunidad | Mediano | La generación propia y la trazabilidad del dato posicionan a la Entidad frente a competidores sin información comparable. |
2.3 Efectos sobre el modelo de negocio y la cadena de valor
El modelo de negocio consiste en la explotación de una única propiedad hotelera bajo licencia de marca, con tres fuentes de ingreso: habitaciones, alimentos y bebidas, y eventos. Los riesgos identificados se concentran en tres puntos:
- Operaciones propias — la climatización, el agua y la energía son insumos sin sustituto para la prestación del servicio. Un riesgo físico que afecte cualquiera de los tres compromete la capacidad de operar, no solo el margen.
- Aguas arriba — la cadena de suministro de alimentos y bebidas concentra el 71.8 % de las emisiones de Alcance 3 y es sensible a eventos climáticos que afecten la producción agropecuaria regional, con efecto sobre el costo de ventas.
- Aguas abajo — el canal de eventos corporativos, que representa el 7.0 % del ingreso, es el más expuesto a filtros ambientales de compradores institucionales y también el de mayor margen incremental.
2.4 Estrategia y toma de decisiones
La Entidad no ha adoptado un plan formal de transición climática. La administración ha respondido a los riesgos y oportunidades identificados mediante decisiones discretas, que se describen a continuación junto con su avance.
| Decisión | Período | Avance |
|---|---|---|
| Instalación de sistema fotovoltaico de 389.6 kW compartido con la sociedad del casino | 2025 | Completado. Primer año completo de operación en 2026. Generación asignada a la Entidad: 390,100 kWh. |
| Construcción del inventario completo de Alcances 1, 2 y 3 | 2026 | Completado. Primera medición de emisiones fugitivas de refrigerante y de la cadena de valor. |
| Programa de detección y sellado de fugas de refrigerante | 2027 | Aprobado por el Consejo el 25.01.2027. Inversión de 34,000 u.m. Ejecución prevista entre febrero y abril de 2027. |
| Reconversión escalonada del parque de aire acondicionado | 2027–2029 | Aprobado en principio. Inversión estimada de 180,000 u.m. |
| Programa de datos de proveedores de alimentos y bebidas | 2027 | Aprobado. Inversión de 45,000 u.m. Objetivo: sustituir factores basados en el gasto por datos de actividad en unidades físicas. |
En el período anterior la Entidad no revelaba planes en esta materia, por lo que no se presenta avance comparativo contra planes previamente revelados.
2.5 Efectos sobre la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo
Efectos del ejercicio 2026:
| Efecto | Importe (u.m.) | Partida afectada en los estados financieros |
|---|---|---|
| Reducción del gasto de energía eléctrica por generación propia | 75,400 | Energía eléctrica (gastos operativos) |
| Depreciación del sistema fotovoltaico | 35,600 | Depreciación y amortización |
| Consumo de diésel del generador de respaldo por interrupciones de la red | 24,900 | GLP y otros combustibles |
| Recarga de refrigerante por fugas | 11,200 | Mantenimiento y reparaciones |
| Honorarios de asesoría para la construcción del inventario | 46,000 | Otros gastos operativos |
|
Valor en libros del sistema fotovoltaico al cierre |
320,400 |
Propiedades, planta y equipo, neto |
Riesgo significativo de ajuste material dentro del próximo período anual
El parque de equipos de aire acondicionado que opera con R-410A tiene un valor en libros de 640,000 u.m. y una vida útil remanente estimada de ocho años. La reconversión escalonada aprobada implica el retiro anticipado de una porción de esos equipos a partir de 2027. La Entidad evaluará al cierre de cada ejercicio si corresponde ajustar la vida útil remanente o reconocer un deterioro. Un acortamiento de la vida útil a cuatro años incrementaría el cargo anual por depreciación en aproximadamente 80,000 u.m.
Efectos previstos:
- Corto plazo — el presupuesto de capital 2027 asigna 400,000 u.m. a las decisiones descritas en la sección 2.4, que se financiarán con flujo de operación. El programa de refrigerantes reducirá el gasto de recarga en aproximadamente 7,500 u.m. anuales.
- Mediano plazo — el crédito vinculado a sostenibilidad de 2,800,000 u.m. contempla un ajuste de margen de hasta 35 puntos básicos según el cumplimiento de la meta de intensidad de la huella, equivalente a un efecto máximo de 9,800 u.m. anuales sobre los gastos financieros.
- Largo plazo — la Entidad estimó su exposición ante la eventual introducción de un precio al carbono. Sobre la huella bruta absoluta del ejercicio, un precio de 85 u.m. por tonelada representaría 197,183 u.m. anuales, equivalentes al 10.8 % del EBITDA. La Entidad advierte que no existe a la fecha un precio al carbono vigente ni anunciado en la jurisdicción, y que esta cifra es una sensibilidad, no una previsión.
La Entidad no ha cuantificado los efectos financieros previstos del estrés hídrico ni del aumento de la temperatura media. Esos efectos no son separablemente identificables de otros factores que afectan el consumo de agua y energía, y el nivel de incertidumbre de medición asociado a su estimación es tan alto que la información cuantitativa resultante no sería útil. La Entidad revela información cualitativa en la sección 2.2 e identifica como partidas afectadas los rubros de agua y alcantarillado, energía eléctrica y mantenimiento y reparaciones.
NIIF S1.34–40 · NIIF S2.15–21
2.6 Resiliencia y análisis de escenarios climáticos
Lo que exige la norma · NIIF S2, párrafo 22 y párrafos B1 a B18
La entidad debe evaluar la resiliencia de su estrategia y modelo de negocio ante los riesgos climáticos mediante análisis de escenarios, utilizando un enfoque conmensurado con sus circunstancias y con las habilidades, capacidades y recursos de que dispone. Debe revelar cómo realizó la evaluación, su horizonte y sus resultados.
La Entidad evaluó su resiliencia mediante un análisis de escenarios de carácter cualitativo, con elementos cuantitativos en las variables para las que dispone de datos propios. El enfoque es conmensurado con sus recursos: la Entidad no dispone de capacidad de modelización climática y utilizó escenarios públicos de referencia aplicados de forma narrativa a sus operaciones. El horizonte del análisis es 2040.
| Escenario | Supuestos aplicados | Evaluación de la resiliencia |
|---|---|---|
| Transición ordenada hacia 1.5 °C | Introducción gradual de precio al carbono desde 2030; restricción acelerada de hidrofluorocarbonos; encarecimiento de la electricidad de origen fósil. | Resiliente. La generación propia y la reconversión de refrigerantes aprobada reducen la exposición. La exposición residual se concentra en el Alcance 3 de la cadena de alimentos y bebidas, que la Entidad puede trasladar parcialmente a precio dado el posicionamiento de la propiedad. |
| Mundo por encima de 3 °C | Sin precio al carbono relevante; agudización del estrés hídrico y de la temperatura media; mayor frecuencia de interrupciones del suministro eléctrico. | Vulnerabilidad moderada. El riesgo dominante es el hídrico: un racionamiento sostenido comprometería la operación de habitaciones. La Entidad no dispone de fuente alternativa de agua ni de almacenamiento superior a 36 horas. Este escenario motiva la incorporación de la gestión del agua al plan de capital 2028. |
La Entidad concluye que su capacidad de ajuste ante las incertidumbres derivadas de los riesgos climáticos es adecuada frente al riesgo de transición e insuficiente frente al riesgo hídrico de largo plazo. Esta conclusión determinó la prioridad asignada al plan de capital 2028.
NIIF S1.41–42 · NIIF S2.22, B1–B18
3. Gestión de riesgos
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 43 y 44 · NIIF S2, párrafos 24 y 25
La entidad debe revelar los procesos y políticas que usa para identificar, evaluar, priorizar y monitorear los riesgos y oportunidades: los insumos y parámetros utilizados y el alcance de las operaciones cubiertas; si usa análisis de escenarios y cómo; cómo evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los efectos; si prioriza los riesgos climáticos frente a otros tipos de riesgo; cómo los monitorea; si cambió sus procesos respecto del período anterior; y en qué grado esos procesos están integrados en la gestión de riesgos global.
La Entidad identifica los riesgos y oportunidades climáticos mediante un proceso anual que la Dirección Financiera ejecuta durante el cuarto trimestre, con los siguientes insumos y parámetros:
- Registros propios de consumo energético, hídrico, de combustibles y de refrigerantes, con cobertura del 100 % de las operaciones de la Entidad.
- Datos de gasto por categoría de proveedor y datos de actividad de los proveedores que aceptaron proporcionarlos.
- Índices públicos de estrés hídrico y de exposición a inundación aplicados a la ubicación de la propiedad.
- Requerimientos de información comunicados por la cadena franquiciadora y por el prestamista.
- Hoja de ruta regulatoria publicada por la autoridad de valores.
La Entidad utiliza el análisis de escenarios descrito en la sección 2.6 para informar la identificación de riesgos de largo plazo. Evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los efectos combinando un criterio cuantitativo —efecto estimado sobre el EBITDA superior al 3 %— con un criterio cualitativo de continuidad operativa, que prevalece sobre el anterior cuando un riesgo compromete la capacidad de prestar el servicio.
Los riesgos climáticos se priorizan dentro del mismo registro de riesgos empresariales de la Entidad, sin categoría separada, y se someten a la misma escala de severidad. El monitoreo se realiza mediante el informe trimestral al Consejo. Las oportunidades se identifican en el mismo proceso, con evaluación adicional del efecto sobre el costo de financiamiento y sobre el canal de eventos corporativos.
Respecto del período anterior, la Entidad modificó sustancialmente su proceso: en 2025 los asuntos climáticos no formaban parte del registro de riesgos empresariales y no existía un proceso formal de identificación. El proceso descrito se implantó en el cuarto trimestre de 2026.
NIIF S1.43–44 · NIIF S2.24–25
4. Métricas y objetivos
Lo que exige la norma · NIIF S2, párrafo 29(a)
La entidad debe revelar sus emisiones brutas absolutas de gases de efecto invernadero generadas durante el período, expresadas en toneladas métricas de CO₂ equivalente, desagregadas en Alcance 1, Alcance 2 y Alcance 3. «Bruto» significa medidas sin considerar esfuerzos de remoción o compensación; «absoluto» significa la cantidad total, no una intensidad ni un ahorro respecto de un escenario alternativo.
4.1 Emisiones brutas absolutas de gases de efecto invernadero
| Alcance | 2026 (tCO₂e) | 2025 reexpresado (tCO₂e) | Variación |
|---|---|---|---|
| Alcance 1 — emisiones directas | 573.7 | 568.0 | +1.0 % |
| Alcance 2 — con base en la ubicación | 102.1 | 275.1 | −62.9 % |
| Alcance 2 — con base en el mercado | 117.8 | 317.5 | −62.9 % |
| Alcance 3 — cadena de valor | 1,644.0 | 1,598.0 | +2.9 % |
|
Huella bruta absoluta total (Alcance 2 base ubicación) |
2,319.8 |
2,441.1 |
−5.0 % |
Desagregación del Alcance 1 por fuente:
| Fuente | Dato de actividad | tCO₂e 2026 |
|---|---|---|
| Emisiones fugitivas de R-410A | 148.8 kg | 335.6 |
| Combustión estacionaria de gas licuado de petróleo | 42,000 kg | 125.9 |
| Combustión estacionaria de diésel en generador de respaldo | 18,500 L | 49.6 |
| Emisiones fugitivas de R-134a | 27.0 kg | 41.3 |
| Combustión móvil de gasolina en flota de traslado | 9,200 L | 21.3 |
|
Total Alcance 1 |
573.7 |
Lo que exige la norma · NIIF S2, párrafos 29(a)(vi), B32 y B55 a B57
La entidad debe considerar las quince categorías del Estándar de la Cadena de Valor Corporativa y revelar cuáles incluyó en su medición del Alcance 3. Debe además permitir entender en qué medida esa medición utiliza insumos provenientes de actividades específicas de su cadena de valor y en qué medida utiliza insumos que han sido verificados.
Categorías incluidas en la medición del Alcance 3: 1 (bienes y servicios adquiridos), 2 (bienes de capital), 3 (combustible y energía no incluidos en Alcances 1 y 2), 4 (transporte y distribución aguas arriba), 5 (residuos generados en las operaciones), 6 (viajes de negocios), 7 (desplazamiento de los empleados) y 13 (activos arrendados aguas abajo).
Las categorías 8 a 12, 14 y 15 fueron consideradas y la Entidad concluyó que no son relevantes a su modelo de negocio: no vende productos físicos que requieran distribución, procesamiento, uso o tratamiento al final de su vida útil; es franquiciada y no franquiciadora, por lo que la categoría 14 corresponde a la cadena y no a la Entidad; y no mantiene inversiones financieras.
El 22.4 % de las emisiones de Alcance 3 se midió con insumos provenientes de actividades específicas de la cadena de valor de la Entidad. Ninguno de los insumos utilizados en la medición del Alcance 3 ha sido verificado por un tercero independiente. La Entidad no adquirió ni retiró créditos de carbono durante el ejercicio.
NIIF S2.29(a), B32, B55–B57
4.2 Métricas transversales del sector industrial
Lo que exige la norma · NIIF S2, párrafos 29(b) a 29(g)
Además de las emisiones, la entidad debe revelar: el importe y porcentaje de activos o actividades de negocio vulnerables a riesgos de transición y a riesgos físicos; el importe y porcentaje alineado con oportunidades climáticas; el capital desplegado hacia riesgos y oportunidades climáticos; si aplica un precio interno del carbono y cuál; y si las consideraciones climáticas se incorporan a la remuneración de la administración clave, con el porcentaje correspondiente.
| Métrica | 2026 | 2025 | Párrafo |
|---|---|---|---|
| Activos vulnerables al riesgo de transición (parque de A/C con R-410A y calderas de GLP), importe | 758,000 u.m. | 790,000 u.m. | 29(b) |
| Activos vulnerables al riesgo de transición, porcentaje de PP&E neto | 6.0 % | 6.2 % | 29(b) |
| Activos vulnerables al riesgo físico (propiedad en cuenca de estrés hídrico alto), importe | 12,640,000 u.m. | 12,802,000 u.m. | 29(c) |
| Activos vulnerables al riesgo físico, porcentaje de PP&E neto | 100 % | 100 % | 29(c) |
| Activos alineados con oportunidades climáticas (sistema fotovoltaico), importe | 320,400 u.m. | 356,000 u.m. | 29(d) |
| Activos alineados con oportunidades climáticas, porcentaje de PP&E neto | 2.5 % | 2.8 % | 29(d) |
| Capital desplegado hacia riesgos y oportunidades climáticos | 0 u.m. | 356,000 u.m. | 29(e) |
| Precio interno del carbono aplicado | No aplica | No aplica | 29(f) |
| Porcentaje de la remuneración de la administración clave vinculado a consideraciones climáticas | 0 % | 0 % | 29(g) |
La Entidad no aplica un precio interno del carbono en sus decisiones. El Consejo evaluará su adopción durante 2027 como insumo del proceso de asignación de capital.
4.3 Métricas basadas en el sector industrial
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafo 48 · NIIF S2, párrafo 32
Las métricas reveladas deben incluir aquellas asociadas a los modelos de negocio, actividades u otras características comunes que caracterizan la participación en una industria. La entidad debe referirse a las métricas de la guía de aplicación basada en el sector industrial y considerar su aplicabilidad.
| Código SASB | Métrica | 2026 | 2025 |
|---|---|---|---|
| SV-HL-000.A | Noches-habitación disponibles | 53,655 | 53,655 |
| SV-HL-000.B | Tasa de ocupación promedio | 62.0 % | 59.0 % |
| SV-HL-000.C | Área total de las instalaciones de alojamiento | 11,500 m² | 11,500 m² |
| SV-HL-000.D | Instalaciones: propias u operadas | 1 (100 %) | 1 (100 %) |
| SV-HL-130a.1 | (1) Energía total consumida | 5,168.1 GJ | 5,320.4 GJ |
| (2) Porcentaje de electricidad de la red | 15.5 % | 40.5 % | |
| (3) Porcentaje renovable | 27.2 % | 0 % | |
| SV-HL-140a.1 | (1) Agua total extraída | 24,600 m³ | 23,900 m³ |
| (2) Agua total consumida | 21,300 m³ | 20,700 m³ | |
| Porcentaje en regiones de estrés hídrico basal alto o extremadamente alto | 100 % | 100 % | |
| SV-HL-450a.1 | Instalaciones en zonas inundables de período de retorno de 100 años | 0 | 0 |
4.4 Métricas desarrolladas por la Entidad
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 49 y 50
Si una métrica proviene de una fuente distinta de las Normas NIIF, debe identificarse la fuente y la métrica tomada. Si la métrica fue desarrollada por la entidad, debe revelarse cómo se define, si es una medida absoluta, relativa o cualitativa, si fue validada por un tercero y cuál, y el método de cálculo con sus limitaciones y supuestos significativos.
La Entidad desarrolló dos métricas de intensidad. Ambas son medidas expresadas en relación con otra métrica, no han sido validadas por un tercero, y se calculan dividiendo la huella bruta absoluta total entre el denominador indicado. La limitación principal del método es que el numerador incorpora estimaciones de Alcance 3 basadas mayoritariamente en el gasto, por lo que variaciones de precios de insumos afectan la métrica sin que haya cambiado la actividad física subyacente.
| Métrica | 2026 | 2025 | Definición |
|---|---|---|---|
| Intensidad por noche-habitación ocupada | 69.7 kgCO₂e | 77.1 kgCO₂e | Huella bruta absoluta total ÷ noches-habitación ocupadas |
| Intensidad por área construida | 0.2017 tCO₂e/m² | 0.2123 tCO₂e/m² | Huella bruta absoluta total ÷ área total de instalaciones de alojamiento |
4.5 Objetivos
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafo 51 · NIIF S2, párrafos 33 a 37
Para cada objetivo debe revelarse la métrica utilizada, el objetivo específico, el período de aplicación, el año base, los hitos e interinos, el desempeño frente al objetivo con análisis de tendencias, y cualquier revisión con su explicación. En materia climática debe además revelarse qué gases cubre, si abarca los Alcances 1, 2 o 3, si es un objetivo bruto o neto y si se derivó de un enfoque sectorial de descarbonización. Si la entidad tiene un objetivo neto, debe revelar por separado el objetivo bruto asociado, y si planea usar créditos de carbono debe revelar en qué medida depende de ellos, de qué programa provienen, de qué tipo son y qué otros factores permiten evaluar su credibilidad e integridad.
El Consejo aprobó el 25 de enero de 2027 los objetivos siguientes. Ninguno fue establecido durante el ejercicio 2026, por lo que no se presenta desempeño comparativo frente a objetivos.
| Objetivo | Métrica | Año base | Plazo | Hitos |
|---|---|---|---|---|
| Reducir la tasa de fuga de refrigerantes del 12 % al 4 % en R-410A y del 15 % al 5 % en R-134a | Emisiones fugitivas, tCO₂e | 2026 | 2028 | 2027: tasa de R-410A por debajo del 6 % |
| Reducir la huella bruta absoluta de Alcances 1 y 2 en un 40 % respecto de 2026 | tCO₂e, Alcances 1 y 2 | 2026 | 2030 | 2028: −25 % |
| Elevar al 50 % la proporción del Alcance 3 medida con datos de actividades específicas de la cadena de valor | Porcentaje de datos primarios | 2026 | 2029 | 2027: 35 % |
Naturaleza de los objetivos
Todos los objetivos de la Entidad son objetivos brutos de emisiones. La Entidad no ha establecido objetivos netos y no planea, a la fecha de emisión de esta información, utilizar créditos de carbono para su consecución. Ninguno fue derivado mediante un enfoque sectorial de descarbonización.
Los objetivos cubren dióxido de carbono, metano, óxido nitroso e hidrofluorocarbonos, convertidos a CO₂ equivalente. Ningún objetivo es exigido por ley o regulación aplicable a la Entidad.
El Consejo revisará los objetivos anualmente. La Entidad advierte que el objetivo de reducción de Alcances 1 y 2 depende críticamente de la ejecución de la reconversión del parque de aire acondicionado, cuya inversión no se encuentra comprometida contractualmente al cierre del ejercicio.
NIIF S1.45–53 · NIIF S2.28–37
5. Juicios, incertidumbres de medición y errores
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 74 a 86
La entidad debe permitir entender los juicios —distintos de aquellos que involucran estimaciones de importes— que tuvieron el efecto más significativo sobre la información revelada. Debe identificar los importes sujetos a un alto nivel de incertidumbre de medición y revelar, para cada uno, las fuentes de esa incertidumbre y los supuestos, aproximaciones y juicios aplicados. Los errores materiales de períodos anteriores se corrigen reexpresando los importes comparativos, salvo que sea impracticable.
5.1 Juicios significativos
- Base de asignación de la energía compartida — la Entidad y la sociedad del casino comparten un sistema fotovoltaico y un único punto de medición facturado a nombre de la Entidad. La Entidad asignó el consumo de red sobre la base de las lecturas de submedidores, correspondiéndole el 71.2 %. Consideró además la asignación por área construida (78.2 %) y por superficie de techo aportada (65.4 %). Seleccionó la base de consumo medido porque refleja el uso efectivo de la energía, es verificable con registros físicos independientes y es la misma base utilizada para el reembolso intercompañía y para el reparto de la inversión. Las bases alternativas habrían producido un Alcance 2 con base en la ubicación de 84.2 y 116.5 tCO₂e respectivamente, frente a las 102.1 tCO₂e reveladas.
- Relevancia de las categorías de Alcance 3 — la Entidad consideró las quince categorías y concluyó que ocho son relevantes, conforme al razonamiento expuesto en la sección 4.1.
- Aplicación anticipada de las modificaciones de diciembre de 2025 — la Entidad optó por aplicar anticipadamente los valores de potencial de calentamiento global del informe de evaluación más reciente del IPCC y reexpresar el comparativo, en lugar de esperar a la vigencia obligatoria. El juicio se fundamentó en que la Entidad establece en este ejercicio su línea base de objetivos y suscribe un crédito cuyo margen depende de indicadores climáticos; anclar ambos a una base metodológica que cambiaría en doce meses habría generado una discontinuidad mayor.
- Fuentes de guía aplicadas — la Entidad concluyó que el tema de prácticas laborales justas de la Norma del SASB para Hoteles y Alojamiento es aplicable a su industria pero no material en el ejercicio, dado que la rotación de personal se mantuvo por debajo del promedio sectorial y no se registraron incidentes ni reclamaciones.
5.2 Incertidumbre de medición
| Importe | Fuente de la incertidumbre | Supuestos y aproximaciones |
|---|---|---|
| Alcance 3, Categoría 1: 1,180.0 tCO₂e | Dependencia de la calidad y disponibilidad de datos de la cadena de valor. La medición se basa en el gasto contabilizado y no en unidades físicas adquiridas. | Aplicación de factores de emisión sectoriales por unidad monetaria de gasto, que no distinguen entre proveedores ni tecnologías de producción. Variaciones de precio de insumos afectan la métrica sin cambio en la actividad física. |
| Alcance 1, emisiones fugitivas: 376.9 tCO₂e | Dependencia de la técnica de medición. Las fugas no se miden directamente sino que se infieren de las recargas registradas en las bitácoras del proveedor de mantenimiento. | Se supone que la totalidad del refrigerante recargado corresponde a fuga y que la carga instalada se mantuvo constante durante el período. No se registraron eventos de retiro o reemplazo de equipos. |
| Alcance 3, Categoría 5: 186.0 tCO₂e | Dependencia del destino final de los residuos, gestionado por un tercero. | Se supone que la fracción no desviada se destina a disposición en relleno sanitario sin captura de gas. La Entidad no ha verificado esta condición con el gestor. |
| Exposición a un precio del carbono: 197,183 u.m. | Dependencia del resultado de un evento futuro que no ha ocurrido ni ha sido anunciado. | Se supone un precio de 85 u.m. por tonelada aplicado a la totalidad de la huella. Es una sensibilidad ilustrativa, no una previsión. El rango de resultados razonablemente posibles va de cero a 278,376 u.m. |
5.3 Reexpresión de la información comparativa
La Entidad reexpresó la información comparativa de 2025 por dos causas, ninguna de las cuales constituye un error de período anterior:
| Causa | Efecto sobre 2025 | Naturaleza |
|---|---|---|
| Aplicación anticipada de los valores de PCG del informe de evaluación más reciente del IPCC | Alcance 1: de 512.4 a 568.0 tCO₂e (+55.6) | Cambio de base metodológica, no error |
| Primera medición del Alcance 3, extendida al período comparativo | Incorporación de 1,598.0 tCO₂e no revelados previamente | Ampliación del alcance de la medición |
|
Efecto total sobre la huella bruta absoluta de 2025 |
de 787.5 a 2,441.1 tCO₂e |
La Entidad no identificó errores materiales de períodos anteriores en su información a revelar sobre sostenibilidad.
5.4 Hechos posteriores
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 67 y 68
La entidad debe actualizar sus revelaciones si después del cierre recibe información sobre condiciones que existían a esa fecha, y debe revelar los hechos ocurridos después del cierre y antes de la autorización de emisión cuya omisión podría influir razonablemente en las decisiones de los usuarios principales.
Con posterioridad al 31 de diciembre de 2026 y antes de la fecha de autorización de emisión: el Consejo aprobó el 25 de enero de 2027 el presupuesto de capital y los objetivos descritos en las secciones 2.4 y 4.5; y la Entidad acordó con el prestamista la modificación de los indicadores de ajuste de margen del crédito vinculado a sostenibilidad, que pasaron de medirse sobre el Alcance 2 a medirse sobre la intensidad de la huella bruta absoluta total.
NIIF S1.67–68, 74–86
6. Conexión con los estados financieros
Lo que exige la norma · NIIF S1, párrafos 21 a 23 y B39 a B44
La entidad debe permitir entender las conexiones entre los asuntos revelados, entre las distintas áreas de su propia información sobre sostenibilidad, y entre ésta y los demás informes financieros con propósito general, incluidos los estados financieros relacionados. Los datos y supuestos deben ser consistentes con los utilizados en la preparación de esos estados financieros, en la medida en que lo permitan las normas contables aplicables.
Los datos y supuestos utilizados en la preparación de esta información son consistentes con los utilizados en la preparación de los estados financieros relacionados. En particular: los consumos de energía, agua y combustibles se concilian contra las partidas de gasto correspondientes; el valor en libros del sistema fotovoltaico y del parque de aire acondicionado proviene del registro de propiedades, planta y equipo; el horizonte de mediano plazo utilizado en la sección 2.1 coincide con el período de renovación de habitaciones considerado en la evaluación de vidas útiles; y la tasa de descuento implícita en la evaluación del proyecto fotovoltaico es la misma utilizada en las pruebas de deterioro.
NIIF S1.21–23, B39–B44
Cómo usar este modelo
Este reporte no es una plantilla de llenado. Las revelaciones de las NIIF S1 y S2 son específicas de cada entidad: describen sus órganos, sus procesos, sus juicios y sus limitaciones reales. Una redacción copiada de otra empresa es, por definición, una revelación que no representa fielmente las circunstancias propias, y es lo primero que detecta un profesional de aseguramiento.
Lo que sí es transferible es la arquitectura: el orden de los bloques, la disciplina de responder a cada requerimiento y la práctica de revelar las limitaciones en lugar de disimularlas. Obsérvese que esta entidad no tiene comité de sostenibilidad, no tiene auditoría interna, no tiene capacidad de modelización climática, no ha verificado sus datos de Alcance 3 y no ha cuantificado varios de sus efectos financieros previstos. Cumple igual, porque lo dice.
Los cinco puntos donde más se falla
Emitir la información meses después de los estados financieros, fuera del alivio del primer año. La NIIF S1 exige emisión simultánea y mismo período.
Describir la gobernanza de la casa matriz o de la cadena franquiciadora como si fuera la de la entidad que informa.
Presentar emisiones evitadas o reducciones porcentuales en lugar de las emisiones brutas absolutas que exige la norma.
Omitir el bloque de juicios e incertidumbres de medición, que es el primero que se revisa en un encargo de aseguramiento.
Declarar cumplimiento con omisiones conocidas. La declaración del párrafo 72 es todo o nada.
¿Necesita implementar las NIIF S1 y S2 en su empresa?
acompaña a las entidades en la construcción del inventario de emisiones, la definición de la frontera organizacional y la preparación de la información a revelar en condiciones de someterse a un encargo de aseguramiento.
¿Forma contadores, auditores o estudiantes?
Este modelo forma parte de la Serie NIIF de Sostenibilidad de la jimmyzelaya.com, disponible como caso de estudio con nota de enseñanza para universidades y colegios profesionales.
Asesor Empresarial en Finanzas y Negocios.
